¿Es un buen momento para comprar?

Por Vicente Beltrán.

Es posible que usted se esté preguntando si es éste un buen momento para comprar. Es lógico que uno se pregunte estas cosas ante la avalancha de noticias sobre la crisis, la recrisis y la contracrisis. Es cierto que algunos organismos vaticinan un descenso del precio de la vivienda en España para los próximos meses, negar que este riesgo existe, sería estúpido. Lo que muchos no dicen y los API’s empezamos a avisar, es que por mucho que bajen los precios, es posible que usted no pueda comprar esa casa que tanto le gusta dentro de  seis o diez meses. La razón es simple; los bancos están endureciendo más las condiciones para conceder préstamos hipotecarios. Lo peor es que tiene visos de recrudecerse más, por la sencilla razón de que no tienen liquidez y la poca que son capaces de conseguir, la reservan para dar salida a sus adjudicados. Por cierto que suelen ser de una calidad dudosa y aun precio más dudoso todavía, pero claro, llevan financiación incluída.

Perciba el lector, que en breve, el precio de la vivienda quedará detrás de la financiación, como factor decisorio en la compraventa. Es decir, comienza a ser más importante tener la financiación , que poder pagar diez o quince mil euros menos. ¿de que sirve bajar el precio si no lo puedo pagar?.  Las entidades, apercibidas de está circunstancia anómala, aprovechan para dar salida a sus activos a precios incluso mayores de su valor mercado. El consumidor, viéndose incapaz de encontrar financiación para una vivienda del mercado libre ordinario, acepta incluso pagar algo más por aquella casa de la entidad, con tal de poder comprarla. ¡Paradojas del mercado!

Como respuesta al título del Post, mi respuesta, clara contundente y razonada es: SI. Ya no es que que sea un buen momento para comprar, es que aún puede usted conseguir el préstamo que necesita. Puede ser usted uno de los últimos afortunados antes de la segunda oleada de endurecimiento del crédito. Más tarde sólo podrán comprar aquellos que tengan gran cantidad de recursos propios. La gente más humilde se verá abocada a consumir producto bancario de un nivel sospechoso. La clase alta, económicamente hablando, podrá seguir adquiriendo producto libre en manos de vendedores particulares, y la clase media se chupará el dedo y se preguntará en que estaba pensado cuando pudo comprar, en un momento donde los precios estaban bajos y aún le daban el préstamo…es decir HOY.

Vicente Beltrán es Agente de la Propiedad Inmobiliaria en Valencia

El COAPIV, no se responsabiliza de las opiniones de los autores de los artículos.

Marca de calidad y prestigio en la transacción Inmobiliaria

2 pensamientos en “¿Es un buen momento para comprar?

  1. Desde que un día entrando en un centro comercial una amable señorita que pretendia venderme una tarjeta de crédito me dijo, y recito palabras textuales, “¿Tiene usted trabajo?, antes siquiera de darme los buenos días, entendí que estabamos viviendo una nueva realidad y que el exito de nuestras campañas dependeria de nuestra capacidad de entendimiento y adaptación a unas circunstancias nada circunstanciales.

    La realidad está reflejada en este articulo.

    La gente de la calle, el cliente, el comprador de vivienda, el ciudadano de a pie, necesita que se le explique el porqué de muchas cosas, porque al final, la sensación es la misma que cuando pretendes cazar un pez con la mano en un banco de miles peces que nadan todos juntos. Osea, tarea imposible.

    Un abrazo.

  2. Vicente, como siempre has dado en la diana. La situación actual se puede recrudecer en cuanto a la concesión de préstamos hipotecarios y no hipotecarios. Los precios al que están ofertando las viviendas los profesionales del sector (los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria) son los más bajos. Son más bajos que los precios que ofertan los particulares en los portales y son más bajos que los que están ofertando los bancos respaldados por la concesión del crédito que asegura la adquisición. Es un buen momento para comprar por dos motivos, uno el que tú muy bién apuntas que es el del seguro recrudecimiento de la concesión de prétamos, pero otro muy importante es que con los precios tan buenos que tenemos los inmobiliarios, el cliente puede elegir esa vivienda que tanto le gusta y en el lugar que quiere a un precio alucinante, mañana puede que esa vivienda ya no esté disponible. ¡Si sabes lo que quieres, ahora es un buen momento para elegir! ….. y a un precio verdaderamente ajustado.
    Anímo a los compañeros a que participen de forma más activa en “este, nuestro foro”.
    Saludos

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