AUMENTA LA PRESION DE LOS BANCOS

Una situación que sigue ralentizando el mercado inmobiliario.

El tercer trimestre del año ha finalizado con un empeoramiento de las condiciones financieras para la concesión de hipotecas. Las entidades financieras, poseedoras de la mayor cartera inmobiliaria del país, siguen sin conceder créditos inmobiliarios para inmuebles que no pertenecen a su cartera de adjudicados.

El portavoz del Colegio, Vicente Beltrán critica que bancos y cajas estén vendiendo actualmente, incluso por encima del precio de mercado, a costa de conceder préstamos en condiciones de la etapa de la burbuja inmobiliaria (en algunos casos préstamos cercanos al 100% del precio), lo que limita la competencia y condiciona el ajuste de los precios.

Además desde el COAPIV se advierte que las condiciones a las que se enfrenta los ciudadanos para lograr un préstamo hipotecario con el que financiar una vivienda pueden endurecerse en los próximos meses. Aportar avalistas, dobles garantías, tener dinero ahorrado, un trabajo estable en un sector que no esté en declive y seguros de protección de pagos son algunas de las condiciones con las que se van a encontrar muchos ciudadanos a la hora de contratar una hipoteca.

Con toda esta situación desde el Colegio se anima a los ciudadanos interesados en comprar una vivienda a que no demoren su decisión ya que las condiciones pueden empeorar considerablemente.

Respecto al precio de la vivienda Vicente Beltrán  asegura que “En lo que llevamos de año se ha producido una bajada muy importante del precio quizás más que otros años, debido a que no ha existido una demanda efectiva de compraventa de viviendas por lo cual los particulares se han visto obligados a bajar los precios. En la actualidad se ha estabilizado la compraventa porque sigue existiendo mucha dificultad de acceso al crédito y eso sigue provocando que el mercado no se dinamice, está ralentizado.”

En estos momentos la situación que estamos detectando es que “existe interés , se producen visitas y sí hay intención de compra, pero finalmente como no se logra la financiación bancaria, incluso habiendo acuerdo entre las partes en cuanto a plazos y precio, no se produce la compra-venta”

 El alquiler en auge por la crisis

El alquiler se está perfilando como una alternativa ante las dificultades de acceso a la compra.

En el último año desde el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria se  ha constatado un traspaso de intenciones de las personas que quieren comprar y que finalmente se acaban decantando por el alquiler.

Si nos comparamos con otros países europeos es cierto que en España sigue habiendo una gran diferencia entre el ratio entre personas que alquilan y las que desean comprar o tener en propiedad una vivienda.

El portavoz del Colegio, Vicente Beltran afirma que “ estamos observando que este ratio ha ido cambiando en los últimos años por la situación económica. Hoy en día la cuota de alquiler es mucho más asumible en términos económicos y de riesgo, que la cuota de hipoteca, algo que no ocurría durante el boom inmobiliario.”

Esta tendencia ha dado a lugar a la introducción de nuevos perfiles de personas en el mercado del alquiler. “Mientras que en años anteriores la mayoría de los que buscaban alquilar eran jóvenes de entre 20 y 30 años, desde que se iniciara la crisis estamos detectando cómo esa franja de edad se ha ido ampliando hasta los 40 años.”

No obstante, nos encontramos ante un panorama inmobiliario completamente nuevo, donde se prevé que los precios de alquiler de determinados pisos puedan subir a lo largo del próximo año, debido al incremento de la demanda.

Estudio Precio Vivienda

El estudio trimestral de la vivienda en Valencia y su Provincia  llevado a cabo por el COAPIV, marca que el precio de la vivienda ha experimentado un leve descenso si lo comparamos con el mismo trimestre del año anterior, en concreto la evolución interanual ha sido del -0.83%. El precio medio en la ciudad se sitúa ahora en 2.422 €/m2. Por zonas, Ensanche y Gran Vía siguen teniendo la vivienda más cara con 3.557 €/m2, frente a las zonas más baratas, como Patraix y Olivereta donde el precio de la vivienda alcanza los 1.824 €/m2.

Respecto a la Provincia de Valencia el descenso en la evolución interanual ha sido más acusado con un -7,8%. Esta bajada sitúa ahora el precio medio en 1.579 €/m2.  Alboraya queda en el estudio como el municipio con el metro cuadrado más caro (2.280 €/m2) , frente al precio de la vivienda en Xirivella que aparece como el más económico (1.169 €/m2)

Para Vicente Beltrán estos datos nos confirman el mensaje que el COAPIV viene lanzando en los últimos meses “los consumidores que disponen de liquidez o posibilidad de conseguir financiación no deberían dejar escapar la oportunidad que les ofrece el mercado actual”

Por lo que respecta al precio de los alquileres, el estudio refleja que son ahora algo más económicos que en el mismo trimestre de 2010 . El precio medio del alquiler en la ciudad se sitúa en 6,85 €/m2 con una evolución interanual del -3,12%. En la Provincia de Valencia  el precio de los alquileres no se han modificado mucho respecto al año anterior situándose el dato interanual en -0,51%. Ahora se está pagando de media  a 5,72 €/m2

Para Vicente Beltrán, el consumidor debe siempre tener clara la conveniencia de acudir a un API Colegiado para que le realice un estudio de viabilidad serio y eficaz, de esta forma podrá tomar la decisión más acertada para sus intereses.

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