Aumentó la demanda de compraventa en el segundo trimestre del año.

NOTA DE PRENSA Julio 2011

El número de clientes que buscaban vivienda se ha incrementado considerablemente desde el mes de abril, tras un período de estancamiento en la demanda de primera residencia.

Este estancamiento de la demanda durante el primer trimestre, ha producido una bajada del precio medio de la vivienda de segunda mano en Valencia. Ahora se sitúa en 2.365 € Metro Cuadrado.

Así se desprende de los datos que maneja el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia que trabaja con la base de datos del precio real de mercado a través de sus colegiados.

Desde el Colegio su portavoz, Vicente Beltrán considera que esta bajada suave del precio está provocando que aumente el interés en comprar vivienda de segunda mano por parte de algunos consumidores que disponen de recursos propios o de financiación.

“Hemos observado que han aumentado considerablemente durante este trimestre las visitas de clientes que están interesados en comprar una vivienda. La demanda se está acumulando como ha ocurrido en períodos anteriores. Creemos que tras esta fase de búsqueda comenzarán a cerrarse operaciones por oleadas, ya que los vendedores se han concienciado y han bajado el precio de  venta”.

 La evolución interanual del precio de la vivienda se sitúa ahora en -4,66% en la ciudad con un precio medio de 2.365 € el metro cuadrado.

En Valencia los precios más altos los encontramos en el Ensanche y Gran vía (3.452 €/m2) mientras que en la parte baja de la tabla se sitúan Patraix y Olivereta (1.741 € /m2).

Los precios de la vivienda usada también experimentan bajadas en la Provincia de Valencia. De los 1.642 €/m2 del primer trimestre del año se pasa a los 1.602  €/m2 en la actualidad. La evolución interanual queda situada en -7,13%.

Los precios más altos los encontramos en Alboraya (2.290 €/m2) y el municipio más barato una vez más Xàtiva con (1.157 €/m2)

 Apartamentos de Verano

Alquilar una vivienda en la costa valenciana para estas vacaciones resultará algo más asequible que la temporada anterior. Así se desprende del informe realizado por el COAPIV que apunta a una bajada en torno a un 5% de media.

El portavoz del Colegio, Vicente Beltrán asegura que “Los precios de los alquileres de los apartamentos sufrieron un gran ajuste  entre 2008 y 2009, por eso ahora el ajuste ha sido menor que en los precios de primera residencia”.

La variedad de precios de los alquileres en la costa valenciana es muy variopinta. Los más cotizados, los de la primera línea de playa en localidades como Gandía u Oliva oscilan para este verano, entre los 550 euros y 1.100 euros por semana en la primera quincena de agosto.

Beltrán considera que Gran parte de las salidas programadas al extranjero se desvían ahora hacia el turismo interior, y ante la difícil coyuntura económica, muchos  optan  por unas vacaciones de alquiler en la costa española, debido a su excelente competitividad respecto a otros destinos”

 Por otra parte desde el COAPIV se ha detectado un incremento de casos de fraude online a la hora de alquilar un apartamento. Ante esta situación el portavoz del Colegio aconseja a los consumidores que extremen la precaución cuando encuentren ofertas excesivamente económicas. “Desde el Colegio queremos insistir en que acudir a un profesional que se ampara bajo las siglas de API es siempre garantía de calidad”.

Casi el 50% de los alquileres que se producen en estas fechas actúan como intermediarios personas no profesionales que cobran por su servicio y no ofrecen las garantías necesarias en este tipo de transacciones. “Hay que tener especial precaución con particulares que dicen actuar en nombre de los propietarios y que no nos piden fianzas, ni ofrecen ningún tipo de contrato ni garantía”.

Por otro lado desde el COAPIV, también se advierte a los propietarios sobre los pagos recibidos mediante transferencias y cargos en cuenta, puesto que pueden ser anulados al terminar las vacaciones por el inquilino, que dispone de un plazo para efectuar esta devolución, “por eso es fundamental que exista una relación regulado en contrato y un profesional que intermedie y preste seguridad en este tipo de arrendamientos vacacionales”.

Desde el COAPIV solicitan que las administraciones aumenten las inspecciones para evitar este tipo de infracciones y sea diligente en el cumplimiento de la normativa sobre registros de apartamentos vacacionales en la provincia de Valencia.

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