Del precio Inicial de venta al precio Real de transacción en el 2010, se ha flexibilizado una media de un 21.6%

Los propietarios que han conseguido vender su vivienda en el 2010 se han visto obligados a flexibilizar los precios a la baja. Frente a la bajada general experimentada del -4,52% de los precios de expectativa en Valencia y Provincia publicados durante el 2010, nos encontramos con la bajada real experimentada en las transacciones realizadas durante el mismo periodo de tiempo de un -21,60%.

Este dato nos indica que los consumidores afortunados que disponían de liquidez o de financiación, han tenido la oportunidad de comprar viviendas a precios muy interesantes. Así lo confirma Moisés Sansaloni Miñana, Vicepresidente y Portavoz del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia.

Esta situación de acuerdo de voluntades entre comprador y vendedor, ha sido desaprovechada por la mayoría de los consumidores debido a la política restrictiva llevada a cabo por las entidades financieras a la hora de conceder créditos.

De las operaciones que se presentaron para la adquisición de viviendas en las entidades bancarias durante el año 2010, han sido rechazadas un 81%, siendo un porcentaje ligeramente superior al 2009. Esto evidencia, la incapacidad  e ineficacia del Gobierno Central para controlar el destino de los fondos públicos recibidos por las entidades financieras, cuyo objetivo era evitar el colapso y destinarlo a facilitar el crédito tanto a familias, autónomos, pequeñas empresas o la compra de viviendas; Por el contrario ha sido destinado, entre otras cosas a comprar deuda pública y otras inversiones de su interés, a fin de sacar la máxima rentabilidad por otros cauces más seguros sin atender el compromiso social y apoyar la salida de la crisis.

Según el Portavoz Colegial, otro factor claramente desmotivador para el cambio de rumbo del sector inmobiliario es la excesiva intervención por parte de las diferentes administraciones en la gestión inmobiliaria. Con dinero público las sociedades de alquiler, entre otras iniciativas, han sido mal gestionadas, coartando la iniciativa privada, realizando una competencia desleal sin precedentes, con falta de transparencia y lo que es peor con unos balances totalmente deficitarios.

Por otro lado tenemos los alquileres, no ajenos a la situación coyuntural con una bajada importante en el transcurso de 2010 alcanzando un coeficiente interanual del -7,68%. Esta bajada es consecuencia directa de un incremento del 37% en la  oferta durante el 2010 frente a una débil demanda. Por otra parte, la imposibilidad de la venta en algunos casos ha provocado que el 71% de los alquileres provenga de pisos que inicialmente estaban en venta, el 29% entraron directamente en alquiler y 14% son polivalentes. Es decir, venta o alquiler lo que antes salga.

Referente a los bajos comerciales, podemos destacar el aumento de la oferta   en 2010 de un 16% respecto al año anterior. De esta forma los precios de Valencia y Provincia se sitúan en niveles comparativamente más competitivos que otras provincias como Madrid o Barcelona. El precio medio se sitúa en 8,5 euros metro cuadrado.

Entre otros datos de interés, se destaca desde el COAPIV el estudio interno realizado por el Colegio:

En la Provincia de Valencia el precio medio del alquiler por metro cuadrado de una vivienda se sitúa en 5,64 €/ m2, destacando el precio medio de alquiler de poblaciones como: Alacuás 5,33 €/m2, Albal 4,67 €/m2, Alboraya 7 €/m2, Betera 6,33 €/m2, Canet d’ En Berenguer 7,13 €/m2, Catarroja 4,67€/m2, Gandía 5,67 €/m2, La Cañada 6,33 €/ m2, La Eliana 6,33 €/m2, Lliria 5 €/m2, Massamagrell 5,67 €/m2, Mislata 5,50 €/m2, Náquera 4,83 €/m2, Oliva 6 €/m2, Paiporta 5,33 €/m2, Paterna 5,93 €/m2, Picaña 4,50 €/m2, Pobla de Farnals 6,13 €/m2, Pobla de Vallbona 5,13 €/m2, Puerto de Sagunto 5,33 €/m2, El Puig 6,50, Puzol 6,67 €/m2, Rafelbuñol 5,67 €/m2, Torrente 5,53 €/m2, Xativa 4,33 €/m2, Xirivella 5 €/m2, etc…

En la Ciudad de Valencia el precio medio del alquiler por metro cuadrado de una vivienda se sitúa en 7,03 €/m2. Por zonas destacamos: Av del Puerto 7,33 €/m2, Campanar 8,33 €/m2, Ciudad Vella 9 €/m2, Ensanche Fernando el Católico 6,53 €/m2, Ensanche Gran Vía 7,33 €/m2, Fuente San Luís –Malilla 6,13 €/m2, Marchalenes 6,33 €/m2, Patraix –Olivereta 5,83 €/m2, Poblados Marítimos 6,90 €/m2, Tránsitos Norte 6,83 €/m2 y Zaidía 6,83 €/m2

Con respecto a la compraventa

En la Provincia de Valencia: El decrecimiento medio de los precios de venta en 2010 con  respecto al año anterior, ha sido de un -3,51%, siendo el precio medio en la Provincia de 1.703 €/ m2. Como datos más significativos se experimentan  bajadas interanuales en: Alacuás -7,35%, Alboraya -3,30%, Aldaya -4,66%, Alzira -5,15%, Bétera -3,12%, Burjasot -5,91%, Canet d’En Berenguer -4,49%, Chiva -4,04%, L’ Eliana  -6,77%,  Cullera -5,33 %,  Gandía -2,02%,  Lliria  -4,88%,  Manises  -3,96%,  Massamagrell  -6,37% ,   Mislata -3,86% Moncada -7,34%, Monserrat -5,11%, Naquera  -1,19%,  Oliva -3,27%, Paiporta -5,15%, Paterna -5,28%, Picanya -7,19%, La Pobla de Farnals  -9,21%,  La Pobla de Vallbona -1,74%, Puzol -0,8%, Quart de Poblet – 2,91%, Puerto de Sagunto -6,65%, Sagunto -5,07%, Torrente – 3,35%, Xativa -8,69% y Xirivella -15,76%, etc…En cambio experimenta una ligera subida Riba-Roja del Turia 0,98%

En Valencia Ciudad: El decrecimiento medio de los precios de venta en el año  2010 con respecto  a los precios del  año anterior ha sido de un -5,53%, siendo el precio medio en la ciudad de 2.412 €/m2. Como datos más significativos se experimentan   bajadas   interanuales en las  siguientes zonas: Av.  del  Puerto -4,08% Campanar -5,30%,  Ciutat Vella -16,62%, Ensanche Fernando El Católico -6,90%, Fuente San Luis – Malilla -3,55%, Marchalenes -2,92%,     Patraix   – Olivereta   -7,92%,  Poblados Marítimos  -8,21%,    Tránsitos Norte -1,33% y  Zaidia -0,66%, etc.. En cambio experimenta una ligera subida, Ensanche Gran Vía 1,81%

El decrecimiento medio interanual ponderando Valencia ciudad y provincia ha sido de un -4,52%.

Como conclusión cabe resaltar que desde el cuarto trimestre de 2007 hasta el último trimestre de 2010, el mercado Valenciano ha experimentado una bajada acumulada del -21,13%situando los precios a nivel del año 2005.

Para Moisés Sansaloni si a todo ello le añadimos el margen actual de negociación que está siendo el más alto de la última década “nos encontramos sin duda en el mejor momento para comprar”

Responder

Introduce tus datos o haz clic en un icono para iniciar sesión:

Logo de WordPress.com

Estás comentando usando tu cuenta de WordPress.com. Salir /  Cambiar )

Google photo

Estás comentando usando tu cuenta de Google. Salir /  Cambiar )

Imagen de Twitter

Estás comentando usando tu cuenta de Twitter. Salir /  Cambiar )

Foto de Facebook

Estás comentando usando tu cuenta de Facebook. Salir /  Cambiar )

Conectando a %s