Los precios de las viviendas están a niveles de 2005

Se confirman los pronósticos que el Colegio Oficial de Agentes viene afirmando desde principios de año. Los propietarios que realmente quieren vender su vivienda han flexibilizando el precio a la baja, moderando así sus expectativas hasta situar el precio en niveles atractivos para incentivar la compra. Así lo confirma Moisés Sansaloni Miñana, Vicepresidente y Portavoz del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia.

Con estos datos en la mano estamos sin duda en el mejor momento para comprar. Los consumidores que disponen de liquidez o posibilidad de conseguir financiación no deberían dejar escapar la oportunidad que les brinda el mercado actual.

Los precios de expectativa de venta están en los mismos niveles que en el año 2005. Estas circunstancias unidas a los bajos tipos de interés, la gran posibilidad de elección y un margen de negociación entre la expectativa y el precio de transacción en los niveles más altos de los últimos 20 años ( 22%de media), configuran un mercado indudablemente atractivo para la adquisición inmobiliaria y especialmente la segunda mano.

Con respecto a la compraventa en la Provincia de Valencia: El decrecimiento medio de los precios de venta en el segundo trimestre de 2010 con  respecto al trimestre anterior, ha sido de un -0,70%, siendo el precio medio en la Provincia de 1.713 €/ m2. Como datos más significativos se experimentan  bajadas trimestrales en: Alacuás -1,13%, Alboraya -2,01%, Alzira -1,25%, Burjasot -0,97%, Canet d’En Berenguer -4,52%, Chiva -1,49%, L’ Eliana -1,88%, Cullera -0,59%, Gandía -2,43%, Lliria -0,62%, Manises -0,84%, Massamagrell -0,86%, Moncada -2,34%, Monserrat -1,39%, Naquera -1,95%, Oliva -4,70%, Paiporta -2,60%, Picanya -2,68%, La Pobla de Vallbona -3,29%, Puzol -0,38%,Puerto de Sagunto -1,77%, Torrente -0,29%, Xativa -4,36% y Xirivella -1%, etc…En cambio se experimentan ligeras subidas trimestrales en municipios como: Aldaya 0,66%, Betera 1,01%, Paterna 8,74%, La de Farnals 1,49%, Quart de Poblet 0,06%, Ribarroja de Turia 0,84%, Sagunto 0,34 %, etc….

En Valencia ciudad: El decrecimiento medio de los precios de venta en el segundo trimestre de 2010 con respecto  a los precios del  trimestre anterior ha sido de un -1,37%, siendo el precio medio en la ciudad de 2.442 €/m2. Como datos más significativos se experimentan bajadas trimestrales en las siguientes zonas:  Campanar -8,49%,  Ciutat Vella -1,03%, Fuente San Luis – Malilla -1,14%, Marchalenes -0,75%, Patraix – Olivereta -1,06% , Transitos Norte -0,93%, Zaidia -9,61%, etc.. En cambio se experimentan ligeras subidas trimestrales en zonas como: Avenida del Puerto 1,89%, Ensanche Fernado el Católico 5,67%, Ensanche Gran Vía 0,14%, Poblados Marítimos 3,41%, etc…

Según Sansaloni es destacable la moderación de la bajada trimestral de los precios, denotando un aterrizaje suave de los precios con una bajada interanual tres puntos  inferior al primer trimestre del mismo año.

Por otro lado, tenemos los precios de alquiler de viviendas prácticamente en niveles parecidos al trimestre anterior. Las bajadas motivadas por el aumento de producto en el mercado se ha frenado por el mayor equilibrio entre la oferta y la demanda. En cualquiera de los casos, la oferta de alquiler en la Comunidad Valenciana, si nos comparamos en calidad y precio, es un 50% mas económica en viviendas que por ejemplo en Madrid o un 42% más barato que en Barcelona. En el caso concreto de los bajos comerciales Valencia se sitúa un 33% más económica que Madrid y un 21,7% más barata que Barcelona. Estos datos tan  interesantes no deberían escaparse al inversor y a las empresas que deseen instalase en la Comunidad Valenciana.

Entre otros datos de interés, se destaca desde el COAPIV el estudio interno de precios de alquiler realizado por el Colegio:

En la provincia de Valencia el precio medio del alquiler por metro cuadrado de una vivienda se sitúa en 5,75 €/ m2, destacando el precio medio de alquiler de poblaciones como: Alacuás 5,30 €/m2, Albal 5,70 €/m2, Alboraya 7,57 €/m2, Betera 6,33 €/m2, Canet d’ En Berenguer 7,13 €/m2, Catarroja 4,30 €/m2, Gandía 6,03 €/m2, La Cañada 6,33 €/ m2, La Eliana 6,33 €/m2, Lliria 5,20 €/m2, Massamagrell 6,13 €/m2, Mislata 5,87 €/m2, Náquera 4,93 €/m2, Oliva 5,37 €/m2, Paiporta 5,03 €/m2, Paterna 5,80 €/m2, Picaña 5,20 €/m2, Pobla de Farnals 6,60 €/m2, Pobla de Vallbona 5,20 €/m2, Puerto de Sagunto 5,20 €/m2, El Puig 6,83, Puzol6,67 €/m2, Rafelbuñol 5,80 €/m2, Torrente 5,53 €/m2, Xativa 4,13 €/m2, Xirivella 5,77 €/m2, etc…

En la ciudad de Valencia el precio medio del alquiler por metro cuadrado de una vivienda se sitúa en 7,08 €/m2. Por zonas destacamos: Av del Puerto 7,80 €/m2, Campanar 7,97 €/m2, Ciudad Vella 9,20 €/m2, Ensanche Fernando el Católico 6,40 €/m2, Ensanche Gran Vía 7,93 €/m2, Fuente San Luís –Malilla 6,20 €/m2, Marchalenes 6,53 €/m2, Patraix –Olivereta 5,93 €/m2, Poblados Marítimos 6,47 €/m2, Tránsitos Norte 6,77 €/m2 y Zaidía 6,63 €/m2.

En la Comunidad Valenciana se sitúa el precio medio de alquiler de las viviendas en 6,13 € m2 y el de los bajos comerciales en un 7,6 € m2

Para Moisés Sansaloni el mercado Valenciano en la actualidad se encuentra comparativamente con otras Comunidades en un estadio muy favorable tanto para la compra de viviendas como bajos comerciales u oficinas.

Los consumidores y empresarios deben saber que los ciclos cambian y ahora estamos sin lugar a dudas en una etapa adecuada para la inversión y compra inmobiliaria.

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