Bajan los precios de las viviendas en alquiler

Se ratifican los pronósticos que el Colegio Oficial de Agentes viene afirmando desde principios de año. Los propietarios que  desean alquilar  su vivienda se han visto obligados a moderar sus expectativas bajando los precios en lo que va de año una media del 8,14 %. Así lo confirma Moisés Sansaloni Miñana, Vicepresidente y Portavoz del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia

La causa de la bajada del precio de alquiler es consecuencia directa de la estabilidad en la demanda y el aumento sustancial en la oferta. Si a estos factores le añadimos la situación actual de crisis y la mayor capacidad de elección por parte del consumidor, el resultado es  un  incremento de la competitividad y por lo tanto el ajuste lógico de los precios.

Muchas de las viviendas que entran en el mercado del alquiler son consecuencia directa de la frustración ante la imposibilidad de su venta. Esta circunstancia, anima a que muchos propietarios consideren erróneamente que la renta a percibir deba complementar alguna expectativa o necesidad como por ejemplo el pago de la hipoteca de la vivienda en cuestión. Por ello, los propietarios deberían ser conscientes de que pese a la bajada de los precios los alquileres siguen siendo caros.

Desde el COAPIV, se aconseja al consumidor, acudir  a un Agente Colegiado de la Propiedad Inmobiliaria para que reciba un asesoramiento adecuado y sin falsas expectativas a fin de sacar la mayor rentabilidad a su vivienda compaginándolo con la mayor seguridad Jurídica.

Por otro lado, también es destacable el cambio de perfil del demandante de alquiler de vivienda. Anteriormente el perfil de personas que demandaban viviendas en alquiler se encontraba en la franja de edad de entre 20 y 30 años, mayoritariamente estudiantes, solteros, emigrantes y parejas jóvenes. Sin embargo se está produciendo un cambio. La edad media se ha ampliado hasta los 40 años, aumentando también el número solteros y divorciados, todo ello ocasionado por las dificultades de financiación.

Según el estudio realizado por COAPIV, de los precios de  viviendas en alquiler con muebles y electrodomésticos, se puede destacar:

En la provincia de Valencia el precio medio del alquiler por metro cuadrado de una vivienda se sitúa en 5,53 €/ m2, destacando el precio medio de alquiler de poblaciones como: Alacuás 4,53 €/m2, Albal 5,10 €/m2, Alboraya 7,87 €/m2, Betera 5,67 €/m2, Canet d’ En Berenguer 7 €/m2, Catarroja 4,27 €/m2, Gandía 6,33 €/m2, La Cañada 5,67 €/ m2, La Eliana 5,67 €/m2, Lliria 5 €/m2, Massamagrell 6 €/m2, Mislata 5,33 €/m2, Náquera 5,23 €/m2, Oliva 6 €/m2, Paiporta 4,90 €/m2, Paterna 5,67 €/m2, Picaña 5 €/m2, Pobla de Farnals 7 €/m2, Pobla de Vallbona 5,33 €/m2, Puerto de Sagunto 5 €/m2, El Puig 6,33 €/m2, Rafelbuñol 5,50 €/m2, Torrente 5,50 €/m2, Xativa 4€/m2, Xirivella 4,50 €/m2, etc…

En la ciudad de Valencia el precio medio del alquiler por metro cuadrado de una vivienda se sitúa en 7,09 €/m2. Por zonas destacamos: Av del Puerto 7,57 €/m2, Campanar 7,67 €/m2, Ciudad Vella 9,27 €/m2, Ensanche Fernando el Católico 6,83 €/m2, Ensanche Gran Vía 7,70 €/m2, Fuente San Luís –Malilla 6,50 €/m2, Marchalenes 6,33 €/m2, Patraix –Olivereta 6,20 €/m2, Poblados Marítimos 6,83 €/m2, Tránsitos Norte 6,73 €/m2 y Zaidía 6,33 €/m2

Con respecto a la compraventa podemos destacar como dato significativo la bajada de precios del segundo trimestre frente a la ligera subida experimentada en el primer trimestre del año.  No obstante, en los primeros seis meses del año se ha experimentado un ligero aumento en las transacciones fundamentalmente en las de segunda mano ya que los ciudadanos que disponen de liquidez son conscientes de que actualmente es un buen momento para comprar.

Es resaltable, que las transacciones realizadas son consecuencia directa del ajuste  del precio a la baja acorde a la realidad socioeconómica actual.

Referente al estudio interno del COAPIV podemos destacar:

En la Provincia de Valencia: El decrecimiento medio de los precios de venta en el segundo trimestre de 2010 con  respecto  al trimestre anterior, ha sido de un -3,34%, siendo el precio medio en la Provincia de 1.725 €/ m2. Como datos más significativos se experimentan  bajadas trimestrales en: Alacuás -1,23%, Aldaya -1,93%, Alzira -4,36%,  Bétera -0,85 %,  Burjassot -1,62%,  L’ Eliana -1,46%, Cullera -1,77%, Gandía -0,43%, Lliria -3,22%, Manises -1,71% Massamagrell -4,93%, Mislata -1,09%, Moncada -0,63%, Monserrat -0,72%, Oliva -2,05%, Paiporta -3,09%, Paterna -9,56%, Puzol -3,71%, Puerto de  Sagunto  -3,69%,  Ribarroja  del  Turia  -1,42%,  Sagunto  -1,15%,  Torrente   -3,29%, Xativa -0,23% y Xirivella -2,56%, etc…En cambio se experimentan ligeras subidas trimestrales en municipios como: Alboraya 1,17%, Canet d’ En Berenguer 2,74%, Chiva 0,44%, Náquera 1,11%, Picaña 0,67%, Pobla de Farnals 1,56%, Pobla de Vallbona 0,76%, Quart de Poblet 1,23%, etc…

En Valencia ciudad: El decrecimiento medio de los precios de venta en el segundo trimestre de 2010 con respecto  a los precios del  trimestre anterior ha sido de un -3,01%, siendo el precio medio en la ciudad de 2.476 €/m2. Como datos más significativos se experimentan bajadas trimestrales en las siguientes zonas: Av. del  Puerto -2,85%, Campanar -3,02%, Ciutat Vella -10,06%,  Ensanche   Fernando  El  Católico -5,56%, Fuente San Luis – Malilla -3,87%, Patraix – Olivereta  -1,82% ,  Poblados Marítimos  -7,05%,  y  Tránsitos Norte -9,28%, etc.. En cambio se experimentan ligeras subidas trimestrales en zonas como: Ensanche Gran Vía 3,28%, Marchalenes 0,05% y Zaidia 6,86%.

Como conclusión, Moisés Sansaloni asegura que la situación crediticia no acaba de desbloquearse principalmente provocada por la actuación de muchas entidades financieras que siguen condicionando la concesión de créditos a la compra de sus activos inmobiliarios.

Si a todo ello le añadimos la recientemente subida del IVA y la falta de medidas más profundas, nos encontramos que los ciudadanos que quieren convertirse en propietarios lo tienen cada vez más complicado. A pesar de todo este panorama, Sansaloni recuerda que  actualmente la vivienda de segunda mano está mejor posicionada no solo por la menor carga impositiva si no por la mejor relación calidad precio.

 

Un pensamiento en “Bajan los precios de las viviendas en alquiler

  1. NOTICIA para nosotros los API´s: se ha desarrollado una titulación especifica para nosotros, para desarrollar la Inspeccion de los edificios, el titulo parace estar homologado y correcto ademas de tener un rango muy alto, les de jo la informacion:

    HND – INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS – 120 CREDITOS ECTS

    IMPARTIDA POR: http://www.esivalladolid.com

    ¿que opinais?, gracias un saludo

Responder

Introduce tus datos o haz clic en un icono para iniciar sesión:

Logo de WordPress.com

Estás comentando usando tu cuenta de WordPress.com. Salir /  Cambiar )

Google photo

Estás comentando usando tu cuenta de Google. Salir /  Cambiar )

Imagen de Twitter

Estás comentando usando tu cuenta de Twitter. Salir /  Cambiar )

Foto de Facebook

Estás comentando usando tu cuenta de Facebook. Salir /  Cambiar )

Conectando a %s